Katso missä on suurin kysyntä omistusasunnoista

Viikki

Asuntojenhinnat.fi palvelu tarjoaa kuluttajille hinta-arvioita asunnoista maanlaajuisesti. Lähdimme tutkimaan viimeisen vuoden aikana tilattuja hinta-arvioita ja sitä, miten ne jakautuvat postinumeroalueittain. Halusimme selvittää, millä alueilla on eniten kysyntää verrattuna omistusasuntokantaan. Laskimme kysynnälle indeksin suhteuttamalla tilausten määrät alueella olevien omistusasuntojen lukumäärään.

Suurin kysyntä löytyy Helsingistä ja Espoosta

Helsingin Viikki pitää kärkipaikkaa kysynnässä. Viikin omistustalouksien määrä on keskiarvoa alhaisempi, mutta hinta-arvioita alueelta on tehty runsaasti. Tällä Viikki kiinnittää itselleen listauksessa kärkipaikan.

Toisena listauksessa on Espoon Westend. Westendin sijoitus selittyy alhaisella talouksien määrällä alueella ja keskiarvoa suuremmalla pyydettyjen hinta-arvioiden määrällä, joka saattaa johtua ihmisten yleisestä kiinnostuksesta alueen hintatasoon.

Pienin kysyntä on Raumalla ja Turussa

Kyseenalaisen kunnian sijoittua listalla viimeiseksi ansaitsee Rauman keskus. Taustatietoja penkomalla selviää, että keskustan väestö näyttäisi olevan ikääntyvää, eikä täten välttämättä niin asuntoa vaihtavaa sorttia. Alueella on runsas määrä omistusasuntoja, mikä yhdessä pienen määrän pyydettyjen hinta-arvioiden kanssa sijoittaa Rauman keskustan listauksellamme viimeiseksi.

Toiseksi viimeisenä on Turun Nummi, joka on vanha puutaloalue, joka pitää sisällään yliopistokylän. Alueella on runsas määrä omistusasuntoja, mutta alueelta on tehty vain vähän hinta-arviopyyntöjä. Tämä sijoittaa Nummelle toiseksi viimeisen sijalle.

Kysyntä

Miten voi hyödyntää kysyntätietoa.

Asuntosijoitusta ajatellessa lista antaa hyvän kuvan, millä alueella on kysyntää ja mihin asuntosijoittajan kannattaa investoida. Listan alapäätä kannattaa sijoitusmielessä välttää.

Suosituimmilla alueilla myös asunnot liikkuvat nopeasti, jos myyntitilanteissa hinta on osattu määritellä oikealle tasolle ja asunto on kelpo kunnossa. Markkinointiajan ei pitäisi normaalitilanteissa venyä hirveän pitkäksi listan kärkipäässä.

Tuloksia analysoidessa tosin pitää ottaa huomioon, että asuntojenhinnat.fi palvelun käyttäjien ikä painottuu 18-35 -vuotiaisiin. Tämä tarkoittaa, että alueet, jotka eivät viehätä tätä ikäluokkaa kärsivät suoraan indeksin laskennassa, sillä näiltä alueita ei tehdä niin paljon hinta-arvioita palvelun käyttäjien keskuudessa.

Näin kysyntä-indeksi laskettiin

Laskimme jokaiselle postinumeroalueelle indeksin hinta-arviopyyntöjen määrälle, suhteutettuna alueella olevien omistusasunnoissa asuvien talouksien lukumäärään. Tämä suhdeluku korjaa vääristymän tilanteissa, joissa alueella on keskiarvosta poikkeava vuokra-asuntotalouksien osuus. Aineiston pohjana oli hinta-arvion tilaajat, jotka olivat ilmoittaneet olevan ostamassa asuntoa. Tuloksista suodatettiin pois alueet, millä oli vuoden aikana alle 10 hinta-arviopyyntöä. 

Indeksi 100 merkitsee, että alueella ei ole ali- tai ylikorostumaa kysynnässä. Mitä enemmän indeksi poikkeaa luvusta 100, sitä enemmän postinumeroalueella on ali- tai ylikorostumaa kysynnässä.

# Postinumero Alue Indeksi
1 00790 Viikki 456
2 02160 Westend 359
3 90100 Oulu Keskus 263
4 00570 Kulosaari 249
5 00520 Itä-Pasila 246
6 00510 Etu-Vallila 187
7 01510 Kirkonkylä-Veromäki 183
8 00270 Pohjois-Meilahti 182
9 90500 Tuira 178
10 00250 Taka-Töölö 169
11 00410 Malminkartano 169
12 00370 Reimarla 168
13 33530 Kissanmaa 166
14 02100 Tapiola 163
15 00170 Kruununhaka 162
16 33100 Tampere Keskus 158
17 20500 Itäinen keskusta 157
18 00150 Eira 155
19 00100 Etu-Töölö 154
20 00440 Lassila 154
21 90530 Välivainio 153
22 02330 Kattilalaakso 152
23 33210 Itä-Amuri-Tammerkoski 149
24 33200 Tampere Keskus Läntinen 149
25 01520 Tammisto 146
26 01690 Ylästö 146
27 02750 Sepänkylä 145
28 00200 Lauttasaari 141
29 00350 Munkkivuori-Niemenmäki 140
30 00180 Ruoholahti 136
31 33950 Killo 133
32 40100 Jyväskylä Keskus 131
33 00210 Vattuniemi 130
34 87100 Kajaani Keskus 129
35 00550 Vallila 129
36 90230 Värttö-Maikkula 128
37 02600 Etelä-Leppävaara 127
38 33230 Länsi-Amuri 123
39 20100 Turku Keskus 122
40 00140 Kaivopuisto 121
41 00500 Sörnäinen 120
42 02130 Pohjois-Tapiola 119
43 00330 Munkkiniemi 118
44 02230 Matinkylä 117
45 40250 Ritoniemi-Lohikoski 116
46 02760 Espoon Keskus Itäinen 116
47 00530 Kallio 114
48 02650 Pohjois-Leppävaara 114
49 02770 Espoon Keskus Läntinen 112
50 33900 Härmälä-Rantaperkiö 111
51 33270 Epilä 110
52 40530 Keljonkangas 110
53 00610 Käpylä 109
54 04260 Savio 109
55 00810 Herttoniemi 106
56 00780 Tapaninvainio 106
57 00320 Etelä-Haaga 106
58 90420 Metsokangas 104
59 02170 Haukilahti 104
60 01350 Hiekkaharju 102
61 70100 Kuopio Keskus 101
62 00710 Pihlajamäki 101
63 00420 Kannelmäki 101
64 01300 Tikkurila 100
65 02940 Lippajärvi 100
66 01280 Länsimäki 99
67 02200 Niittykumpu 97
68 00720 Pukinmäki-Savela 97
69 33500 Osmonmäki-Petsamo 97
70 01390 Ruskeasanta-Ilola 97
71 40520 Kuokkala-Ristikivi 94
72 04130 Nikkilä 90
73 00990 Aurinkolahti 90
74 00730 Tapanila 89
75 33540 Kaleva 89
76 60100 Seinäjoki Keskus 87
77 00980 Etelä-Vuosaari 85
78 01200 Hakunila 85
79 33560 Takahuhti 84
80 33820 Koivistonkylä 84
81 04300 Hyrylä 82
82 02320 Kivenlahti 80
83 05830 Kirjavatolppa-Kruununpuisto 80
84 00560 Toukola-Vanhakaupunki 78
85 33580 Atala-Linnainmaa 77
86 02360 Espoonlahti 75
87 20740 Ilpoinen-Harittu 75
88 01800 Klaukkala Keskus 75
89 96100 Rovaniemi Keskus 73
90 33960 Suuppa 73
91 90440 Kempele Keskus 72
92 00700 Malmi 70
93 00970 Mellunkylä 69
94 28100 Pori Keskus 69
95 20810 Martti-Korppolaismäki 69
96 00840 Laajasalo 68
97 05800 Hyvinkää Keskus 68
98 00740 Siltamäki 67
99 60510 Hyllykallio 67
100 01360 Koivukylä-Havukoski 66
101 15140 Kartano-Paavola 66
102 50100 Mikkeli Keskus 65
103 65100 Vaasa Keskus 64
104 33720 Hervanta 62
105 53100 Lappeenranta keskus 62
106 02400 Kirkkonummi Keskus 60
107 02210 Olari-Kuitinmäki 57
108 23500 Uusikaupunki Keskus 56
109 00940 Kontula 55
110 40270 Pappilanrinne-Pappilanvuori 54
111 13500 Jukola 53
112 33710 Kaukajärvi 50
113 01450 Korso 49
114 03100 Nummela 47
115 20320 Kuninkoja-Mälikkälä 47
116 01600 Myyrmäki 47
117 06100 Porvoo Keskus 47
118 20540 Nummi-Ylioppilaskylä 45
119 26100 Rauma Keskus 41
Kuvituskuva: Taneli Waltari

ommenttia aiheesta “Katso missä on suurin kysyntä omistusasunnoista

    • Hei. Listaan on otettu vain postinumeroalueet miltä on tehty vähintään 10 hinta-arviota viimeisen vuoden aikana. Lapin tapauksessa arviopyynnöt ovat ripoteltu ympäri Lappia ja yksikään sen alueista ei tämän vuoksi ole päässyt listalle.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *