Asunnonvaihto on monelle elämän suurimpia taloudellisia päätöksiä. Yksi yleisimmistä kysymyksistä on: kannattaako vanha asunto myydä ennen uuden ostoa vai toisin päin? Tähän kysymykseen ei ole yleistä oikeaa vastausta, mutta eri vaihtoehtojen hyötyjä ja riskejä voi arvioida tilannekohtaisesti. Tässä artikkelissa tarkastelemme molempia vaihtoehtoja asunnonvaihtajan näkökulmasta.
Moni päätyy myymään vanhan asuntonsa ennen uuden ostamista. Tämä järjestys on yleisesti ottaen taloudellisesti turvallisempi, erityisesti epävarmassa markkinatilanteessa.
Hyödyt:
Tiedät tarkalleen, paljonko sinulla on käytettävissä uuden asunnon ostoon.
Vältät kahden asunnon loukun riskin, jossa maksat samanaikaisesti kahta lainaa tai ylläpitokuluja.
Helpompi neuvotella uudesta lainasta, kun vanha laina on jo kuitattu.
Haitat:
Joudut mahdollisesti asumaan väliaikaisessa asunnossa ennen uuden löytymistä.
Uuden unelmakodin löytyminen voi kestä odotettua kauemmin.
Joskus uuden asunnon osto ensin voi olla oikea ratkaisu, etenkin jos markkinalla on tarjolla harvinaisia kohteita tai tarvitset uuden kodin nopeasti.
Hyödyt:
Varmistat, ettet jää vaille asuntoa tai joudu tyytymään kompromissiin.
Voit muuttaa suoraan uuteen kotiin ilman väliaikaisratkaisuja.
Helpompi tehdä remontti uuteen asuntoon ennen muuttoa, kun vanhassa asutaan vielä.
Haitat:
Kahden asunnon kulut voivat muodostua raskaiksi, jos vanhan myynti viivästyy.
Vaatii usein suurempaa lainanottokykyä ja pankin hyväksyntää.
Ehdollinen tarjous tarkoittaa asuntokaupassa sitä, että ostaja tekee tarjouksen, joka on ehdollinen esimerkiksi oman asunnon myynnille tai lainalupauksen saamiselle. Tämä on yleinen ja käytännöllinen tapa hallita riskejä asunnonvaihdon yhteydessä.
Miten ehdollinen tarjous toimii?
Ostaja tekee sitovan tarjouksen, joka astuu voimaan vain, jos tietty ehto täyttyy (esim. vanhan asunnon myynti tietyn ajan kuluessa).
Tarjouksessa määritellään ehto, sen kesto ja mihin mennessä sen on toteuduttava.
Hyödyt ostajalle:
Mahdollistaa uuden asunnon varaamisen ilman, että ottaa riskiä kahden asunnon loukusta.
Helpottaa neuvottelua pankin kanssa, kun tuleva ostokohde on selvillä.
Myyjän näkökulma:
Ehdollinen tarjous voi tuntua myyjästä riskiltä, koska kauppa ei ole heti varma.
Jos tarjouksia on useita, myyjä voi suosia suoraa ja ehdotonta tarjousta.
Kuitenkin hiljaisemmilla markkinoilla ehdollinen tarjous on yleisesti hyväksytty, ja myyjät voivat suostua siihen varsinkin, jos ostajan nykyinen asunto on helposti myytävällä alueella.
Ehdollinen tarjous on siis järkivaihtoehto tilanteissa, joissa halutaan minimoida taloudellista riskiä, mutta varmistaa uuden kodin saanti.
Asuntomarkkinat vaihtelevat paljon alueittain ja ajankohdittain. Jos myyjän markkina on vahva (eli ostajia on paljon), vanhan asunnon saa todennäköisesti myytyä nopeasti hyvää hintaan. Tällöin uuden osto ensin voi olla perusteltua.
Jos taas markkina on ostajan (eli tarjontaa on paljon ja myyntiajat pitkiä), voi olla turvallisempaa myydä ensin ja ostaa vasta sitten.
Pyydä arviota nykyisestä asunnostasi. Kiinteistönvälittäjä osaa arvioida realistisesti myyntiajan ja -hinnan.
Kilpailuta välittäjät. Välityspalkkioissa ja palveluissa voi olla isoja eroja.
Neuvottele pankin kanssa ajoissa. Selvä lainalupaus helpottaa ostopäätöstä ja voi nopeuttaa kaupantekoa.
Suunnittele aikataulu realistisesti. Varaudu siihen, että kaikki ei mene täsmälleen suunnitellusti.
Vanhan asunnon myynti ennen uuden ostoa sopii sinulle, jos haluat pelata varman päälle ja minimoida taloudelliset riskit. Uuden osto ensin voi taas olla perusteltua, jos asuntotarjonta on niukkaa tai sinulla on erityistarpeita uudelle kodille.
Tee päätös omasta tilanteestasi käsin, ja hyödynnä asiantuntijoiden apua suunnittelussa. Fiksusti toteutettu asunnonvaihto voi olla yllättävän sujuva prosessi!
Etsitkö luotettavaa kiinteistönvälittäjää? Vertaa paikalliset kiinteistönvälittäjät ja välityspalkkiot Asuntojenhinnat.fi-palvelussa. Löydä sopivin välittäjä ja pyydä maksuton arvio nykyisestä asunnostasi jo tänään!
