Asuntojen toteutuneet, todelliset myyntihinnat
Asuntojen toteutuneet myyntihinnat eivät ole vain välittäjien salatiedettä, vaan niitä on saatavilla tietyn rajoituksin lähes kaikille. Aiemmin toteutuneet kauppahinnat olivat vain kiinteistövälittäjien omissa tietokannoissa, mutta välitysalan avautuessa tietoja ei enää pidetä salassa.
Asunnon hinnan arviointi
Hintatieto yksinään ei kuitenkaan tarjoa ymmärrystä, vaan sitä pitää osata tulkita. Jokainen asunto on yksilö. Asunnon arviointi on haastavaa, vaikka naapuroston hintatasosta olisikin hyvä käsitys. Välitysalan ammattilaista kannattaa pyytää antamaan lopullinen arvio asunnon hinnasta. Jos haluaa saada pikaisesti selville asunnon hintatason ja todennäköiasen myyntihinnan, voi pyytää asunnosta maksuttoman hinta-arvion. Hinta-arvion avustuksella voi määritellä esimerkiksi asunnon pyyntihinnan.
Asuntojen hintojen kehitys asuinalueittain
Todelliset velattomat myyntihinnat ovat esillä palvelussamme. Sivulla voi selvittää alueen hintatason ja kehityksen jopa asuinaluetasolla. Tärkeimpänä metriikkana asuinalueen hintatasoa määrittäessä on neliöhinta, joka kertoo alueen keskihintatasosta. Kannattaa kiinnittää huomiota myös eri asuntotyyppien hintaeroihin. Asunnoissa vallitsee tyyppillinen kysynnän ja tarjonnan laki. Jos alueella on vähän tietynlaisia asuntoja - ja tarve näille on suuri - se yleensä nostaa neliöhintaa tämänkaltaisille kohteille.
Pelkästään tämän hetkistä tilannetta ei kuitenkaan kannatta tuijottaa, vaan myös kokonaiskehitystä. Asunnon ostamisella ja muutaman vuoden kuluttua myynnillä voi helposti tehdä voittoa, jos paikkakunnan hintataso on nouseva. Arvonnousu voi olla todella suurta, jos sattuu löytämään suuren kysynnän kohteen ja alueen hintakehitys on kasvava.
Hintatietojen kerääminen
Hintatiedot palvelussamme on päänsääntöisesti verohallinnon varainsiirtoaineistosta ja osa tiedoista on käyttäjien itsensä syöttämiä. Näiden lisäksi yksittäisten asuntojen velattomia myyntihintoja voi selailla Ympäristöministeriön ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) ylläpitämässä internethakupalvelussa.
Yksittäisten asuntojen myyntihintoja kerää ja koostaa palveluksi Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) hintaseurantapalvelullaan. Tämä palvelu on tarjolla ainoastaan kiinteistönvälittäjille. Tämä on tiedonlähde, mistä välittäjä pystyy tekemään parempaa analyysia alueen hintatasosta ja kehityksestä. Niitä tietoja tarvitaan asunnon myynntihinnan asettamista varten.
Suomen kalleimmat asuinalueet 2021: Koronavuosi muokkasi asuntomarkkinoita
Korona on vaikuttanut jo yli vuoden merkittävällä tavalla useaan eri toimialaan ja markkinaan. Sen pelättiin lamaannuttavan myös asuntomarkkinat, mutta toisin kävi.
3 yleistä sudenkuoppaa asunnon myymisessä itse
Asunnon myyminen on taidelaji. Yleisestä harhakäsityksestä huolimatta ne eivät myy itse itseään, vaan asunnot täytyy myydä.
Asunnon stailaus myyntiä varten
Monilla asuntoaan myyvillä on hyvinkin vahva sisustussilmä ja oma maku, eivätkä he voi ymmärtää, mikseivät muut jaa käsitystä samasta kauneudesta heidän kanssaan. Tämä seikka näyttäytyy usein asuntomarkkinoilla, aiheuttaen välittäjälle harmaita hiuksia.
Omakotitalon kuntotarkastus – mielen möröstä asuntokaupan rauhanturvaajaksi
Omakotitalon kuntotarkastus ja sen virheet ovat herkullinen aihe medialle. Iltapäivälehdet kertovat mielellään tapauksista, joissa tarkastettu koti onkin havaittu asuntokaupan jälkeen kosteusvaurioituneeksi tai ”hometaloksi”.
Suomen kalleimmat asuinalueet 2020
Selvitimme Suomen kalleimmat asuinalueet vuonna 2020. Listaus Suomen top 100 asuinalueesta neliöhintojen perusteella.
Suomen kalleimmat asuinalueet 2019
Kalleimmat asuinalueet löytyvät pääkaupunkiseudulta. Tilastokeskuksen neljännen vuosineljänneksen tilaston mukaan Suomen kalleimpana asuinalueena jatkaa Helsingin Kaartinkaupunki.
Asunnon myynti - Remontoidako vai ei?
Asunnon myyntiä harkitessa moni miettii, kannattaako kohdetta remontoida vai ei. Tehty tai tekemättä jätetty remontti saattaa olla deal breaker ostajaehdokkaalle.
Kahden asunnon loukku – miten vaihtaa asunto stressittömästi
Uuteen kotiin vaihtaminen on jännittävää, joskin samalla myös stressaavaa aikaa. Lisää liikkuvia osia tulee, jos asuu jo omistusasunnossa. Vaihto täytyy suunnitella tarkasti, sillä pankki lisää oman lusikkansa soppaan.
Suomen kalleimmat asuinalueet 2018
On taas aika päivittää Suomen kalleimpien asuinalueiden lista ajantasalle. Onko kärki pysynyt samana? Vieläkö PK-seutu hallitsee listaa? Mitkä alueet ovat pudonneet listalla ja mitkä nousseet? Se selviää, kun sukellamme hintadataan.
Miten uudistuotanto vaikuttaa alueen vanhojen asuntojen hintatasoon?
Tällä hetkellä Suomessa on useita isoja asuinalueen virkistämiseen liittyviä projekteja, joissa vanhan alueen infrastruktuuria kehitetään. Mitä nämä projektit tarkoittavat alueen vanhojen asuntojen hinnoille? Lähdimme selvittämään asiaa.
Tutkimus - Katso missä on suurin kysyntä omistusasunnoista 2017
Lähdimme tutkimaan viimeisen vuoden aikana tilattuja hinta-arvioita ja sitä, miten ne jakautuvat postinumeroalueittain. Laskimme kysynnälle indeksin suhteuttamalla tilausten määrät alueella olevien omistusasuntojen lukumäärään.
Suomen kalleimmat asuinalueet 2017
Suomen kallein asunnon neliöhinta on Helsingin Kaartinkaupungissa vuonna 2017. Kaartinkaupunki on edustanut kärkisijoja ennenkin, mutta nyt viime vuoden aikana se on tuntuvasti kuronut kaulaa muihin alueisiin.